Postaviť si vlastný dom svojpomocne je výzva, ktorá si vyžaduje veľa času, dôsledné plánovanie, stavebné znalosti a skúsenosti. Okrem týchto faktorov tu treba zarátať aj dávku šikovnosti, dobrú znalosť legislatívy a správny výber materiálov z ktorých bude váš nový dom postavený. Ak však máte odhodlanie a chuť venovať sa svojpomocnej stavbe domu naplno, môžete výrazne ušetriť náklady.

Pri stavbe domu svojpomocne sa vám môže hodiť hliníkové lešenie od profesionálnej značky UTS, ktorá disponuje vysokou kvalitou a inovatívnymi technológiami. V nasledujúcich kapitolách sa pozrieme na to, ako začať, aké technológie, materiály sú ideálne a ako sa vyhnúť najčastejším chybám.

Ako začať so stavbou domu svojpomocne – plánovanie a povolenia

Výber pozemku a územný plán

Prvým krokom ako stavať rodinný dom je výber vhodného pozemku. Ten musí byť vedený ako stavebný pozemok v katastri nehnuteľností a zároveň musí byť súčasťou platného územného plánu obce, ktorý povoľuje výstavbu rodinných domov. Mali by ste preveriť, či pozemok nie je zaťažený vecnými bremenami, či sa nenachádza v záplavovom území a či má prístupovú cestu. Všetky informácie si viete overiť prostredníctvom stavebného úradu a cez kataster portál. Pri výstavbe domu sa vám môže hodiť praktické pojazdné lešenie.

Projektová dokumentácia

Na stavbu rodinného domu svojpomocne budete potrebovať kompletnú projektovú dokumentáciu. Cena sa pohybuje od 2000 do 6000 € v závislosti od typu a veľkosti stavby. V praxi projektová dokumentácia pri stavbe domu svojpomocne zahŕňa:

• • Projekt od autorizovaného projektanta – Ide o architektonicko-stavebný návrh, ktorý musí byť v súlade s územným plánom a normami. Projekt by mal obsahovať osadenie stavby na pozemku, pôdorysy, rez, pohľady, situáciu a technickú správu.

• Statické posúdenie – Vypracované autorizovaným statikom, potvrdzuje nosnosť a bezpečnosť navrhnutej konštrukcie.

• Energetický certifikát – Od roku 2021 musí byť každá novostavba v triede A0. Tento certifikát posudzuje energetickú náročnosť budovy a je nutný pre získanie kolaudácie.
• Požiarno-bezpečnostné riešenie – Obsahuje návrhy opatrení pre zabezpečenie požiarnej ochrany, evakuácie a hasiacich prístupov podľa STN.
• Voliteľné – Projekt zdravotechniky, vykurovania, elektroinštalácií a kanalizácie, ak nie sú súčasťou hlavného projektu.

Výberom správneho hliníkového lešenia predídete rôznym problémom, uľahčíte si prácu a zvýšite bezpečnosť pracovníkov na stavbe.

Stavebné povolenie

Pokiaľ si plánujete stavať dom svojpomocne, tak základom celého procesu je stavebné povolenie. Na klasický rodinný dom ho budete potrebovať. Výnimku tvoria drobné stavby alebo jednoduché stavby, ktoré môžu podliehať len ohláseniu. Ako stavať dom tak, aby ste získali stavebné povolenie? Vždy záleží na rozhodnutí stavebného úradu, no pre udelenie stavebného povolenia je potrebné predložiť:

• Projektovú dokumentáciu – Kompletná projektová dokumentácia k rodinnému domu (musí obsahovať požadovanú formu)

• List vlastníctva – Aktuálny výpis z listu vlastníctva (nesmie byť starší ako 3 mesiace)

• Kópiu katastrálnej mapy

• Súhlasné stanoviská dotknutých orgánov a správcov sieti – Vodárne (vodovodná prípojka), elektrárne (elektrická prípojka), plynárne (napojenie na plyn), obec alebo mesto (napojenie na kanalizáciu, prípadne žumpu), hasičský zbor (požiarna bezpečnosť) a životné prostredie (odpadové hospodárstvo).

• Ďalšie náležitosti – Niektoré obce vyžadujú aj vyjadrenie archeologického ústavu, stanovisko hygienika a súhlas susedov.

Vydanie stavebného povolenia trvá štandardne 30 – 60 dní, ale v praxi sa môžete stretnúť aj s oveľa dlhšou dobou najmä vo väčších mestách. Pre urýchlenie celého procesu vám odporúčame komunikovať priamo so stavebným úradom. Pokiaľ je potrebné niečo doplniť a úrad vás vyzve, tak reagujte promptne, čím urýchlite celé konanie.

Ako si postaviť dom? Najlepšie materiály a technológie

Murované verzus montované domy

• Murované domy (tehla, pórobetón) – Ide o tradičnú stavebnú technológiu, ktorá je na Slovensku mimoriadne obľúbená. Murované domy majú vysokú odolnosť a dlhú životnosť (100 a viac rokov). Majú dobré akumulačné vlastnosti. V lete sa neprehrievajú a v zime zadržujú teplo. Medzi najčastejšie materiály patrí tehla (napr. Heluz, Porotherm, Wienerberger), vápenno-pieskové tehly alebo pórobetón (napr. Ytong, Porfix). Výstavba trvá dlho a vyžadujú vysoký podiel mokrých procesov, ktoré predlžujú čas schnutia. Montáž hliníkového lešenia zabezpečuje bezpečný prístup k murovaným častiam a rýchlejšie dokončenie celého projektu.
• Montované domy a drevodomy – Predstavujú moderný prístup, rýchlu efektivitu a výstavbu. Vyrábajú sa z prefabrikovaných drevených panelov, rámovej konštrukcie, ktorá sa montuje priamo na stavbe. Jej výhodou je rýchla realizácia do 3 mesiacov, ekologický materiál, nižšia hmotnosť (vhodné na nenosné konštrukcie) a jednoduchá stavba. Drevodomy sa vyznačujú nižšími nákladmi na kúrenie, vďaka dobrej izolácií. Nevýhodou je kratšia životnosť (60 rokov) a vyššia citlivosť na vlhkosť.

Porovnanie materiálov pre obvodové murivo rodinných domov

• • Porfix 375 mm: cena 25 – 35 € (za m²), tepelný odpor R ≈ 4,5 m²K/W
  • Heluz Zamily 50: cena 40 – 55 € (za m²), tepelný odpor R ≈ 6,2 m²K/W
  • Ytong Lambda 45: cena 45 – 60 € (za m²), tepelný odpor R ≈ 6,3 m²K/W
  • Wienerberger Porotherm 44 T Profi: cena 50 – 65 € (za m²), tepelný odpor R ≈ 6,8 m²K/W
• Drevený panel (CLT 160mm + izolácia): cena 60 – 80 € (za m²), tepelný odpor R ≈ 7 m²K/W

Zateplenie a energetická náročnosť

Od roku 2021 musí byť nové domy v energetickej triede A0. To znamená, že takéto domy potrebujú rekuperáciu, kvalitné zateplenie (minimálne 20 cm EPS alebo 18 cm minerálnej vlny), izoláciu základov a strechy, tepelné čerpadlo alebo solárne panely.

Potrebujete na stavbu domu pojazdné hliníkové lešenie?

Pri svojpomocnej stavbe domu je dôležité myslieť na bezpečnosť pracovníkov. Pojazdné hliníkové lešenie UTS 850 alebo jeho širšia verzia UTS 1450 ponúka stabilitu, jednoduchú manipuláciu a možnosť presunu po obvode stavby bez nutnosti častého rozoberania alebo presúvania. Hliníkové lešenie je ideálne na prácu vo výškach.

Stavba domu svojpomocne – postup prác a cena výstavby

Hrubá stavba

• Zemné práce a betónovanie základovej dosky – Cena sa pohybuje od 10 000 do 20 000 € v závislosti od ďalších faktorov (veľkosť zastavanej plochy, drenážny systém, stavba vo svahu, rozvody kanalizácie, vody, plynu a elektriny). Betónový základ na dom zreje minimálne 28 dní (približne 5-7 dní ho treba polievať pravidelne vodou, aby mal betón dostatočnú hydratáciu). Teda až po tomto období môžete prejsť na ďalšiu fázu a začať murovať obvodové steny
• Murovanie obvodových a vnútorných stien – Cena je približne 10 000 – 15 000 € v závislosti od náročnosti stavby a použitých materiálov. Táto práca zaberie približne 2 – 4 týždne. Súčasťou procesu je aj zakladanie prvého radu na hydroizolačný pás, nivelácia, lepenie alebo murovanie na maltu, vkladanie prekladov a kotvenie nosných prvkov. Pri murovaní stien vám uľahčí prácu kvalitné a spoľahlivé hliníkové lešenie.
• Strecha (krov, krytina a izolácia) – Cena je 15 000 – 20 000 € v závislosti od typu strechy (betónová, keramická alebo plechová strecha) a konštrukcie (klasický drevený krov verzus väzníkový systém). Do ceny je potrebné započítať aj izoláciu strechy – v dnešnej dobe minimálne 35 – 45 cm minerálnej vlny.

Inštalačné práce

• Elektroinštalácia a bleskozvod – Cena je cca 4 000 – 7 000 € a zahŕňa kompletnú elektroinštaláciu v celom dome (napr. rozvádzač, zásuvky), inštaláciu bleskozvodu a uzemnenia.
• Vodoinštalácia, kanalizácia a kúrenie – Cena je cca 7 000 – 35 000 €. Obsahuje rozvody studenej a teplej vody, kanalizácie, inštalácie ohrevu vody, podlahového kúrenia, tepelného čerpadla a podobne.

Interiérové práce

• Omietky, maľovanie, sadrokartóny – cca 15 000 € a viac. Táto fáza zahŕňa vnútorné omietky stien, maľovanie, sadrokartónové stropy, technické rozvody. Potrebujete poradiť s nanesením fasádnej omietky? Prečítajte si náš článok – Vonkajšia omietka postup: Ako správne omietnuť fasádu.
• Podlahy, interiérové dvere, kúpeľňa a kuchyňa – cca 15 000 – 25 000 €. V tejto fáze sa riešia finálne podlahové práce, montáž obložkových dverí, vybavenie kúpeľne (obklady, sanita, vaňa alebo sprchový kút, WC, kúpeľňový nábytok) a montáž kuchynskej linky so spotrebičmi.

Ako stavať dom a časté chyby pri stavbe

1. Nedostatočný rozpočet

Pri stavbe domu svojpomocne mnohí stavebníci podceňujú náklady. Rezerva by mala byť aspoň 10 – 15 % z celkového rozpočtu. Ak počítate so sumou 180 000 €, pripravte sa radšej na 200 000 €.

2. Slabé plánovanie prác

Chýbajúce harmonogramy predlžujú výstavbu. Ako stavať rodinný dom, aby ste dostatočne plánovali? Používajte plánovací softvér (platený alebo zadarmo), prípadne si vytvorte Excel tabuľku s priehľadným popisom prác a termínmi.

3. Chýbajúci technický dozor

Aj pri svojpomocnej stavbe je vhodné si zaplatiť odborníka na kontrolu kľúčových fáz (napr. betonáž, izolácia, elektroinštalácia).

4. Zlé základy

Nesprávne odvodnenie, slabé zhutnenie podložia alebo nepresnosti pri výkope môžu spôsobiť trvalé škody. Základy sú najdôležitejšou časťou stavby.

5. Ignorovanie energetických štandardov

Ak sa dom neskôr nevojde do triedy A0, nedostanete kolaudačné rozhodnutie.

6. Nízka kvalita remeselných prác

Ako stavať dom, aby ste sa vyhli nízkej kvalite prác? Lacnejšie riešenia sa môžu predražiť opravami. Príklad: zle urobené izolácie môžu viesť k plesniam a následným nákladom v desiatkách tisíc eur.

Záver

Stavba domu svojpomocne nie je pre každého, ale pri dobrej príprave, disciplíne a správnej voľbe materiálov ide o reálnu cestu k vlastnému bývaniu. Nezabúdajte, že čo ušetríte na práci, investujete do času a štúdia. Pracujte s presnými rozpočtami, neriskujte improvizáciu a v prípade pochybností sa radšej poraďte s odborníkom. Výsledkom bude dom, ktorý bude stáť na pevných základoch – doslova aj obrazne.

Ak sa plánujete pustiť do stavby domu svojpomocne, pojazdné lešenie vám umožní pohodlnú a bezpečnú prácu. Potrebujete poradiť so zateplením domu? Prečítajte si článok – Ako zatepliť dom: Kompletný návod na efektívnu izoláciu.